奈良県の注文住宅・分譲住宅・一戸建て|橿原市【ランドマーク建築事務所】

近年、この問題に悩む方々からの相談が増加してます。個別の事情がありますから、一概に

言えませんが、

（基本）

１．農家住宅などは転売できるか・・・売れます。

どうしても売る必要に迫られたら売るのはやむをえないでしょう。

しかし、"農家住宅など"は、再建築が出来ないことを重要事項説明書で明記し、説明しな

ければなりません。善意の相手に説明せずに売ってはなりません。不動産業者にその上での

価値（金額）を提示してもらうことになります。

元々の"農家の属性"が付きまとい、再度、転売するのが困難で、改築などもできません。

２．農家住宅や農家分家住宅の"属性"を消して、誰でも建築できる家に出来るか？というのが

、悩みのポイントと思います。結論から言いますと、稀な例を除き、出来ません。

２－１．農家であれば、建築許可が可能ですので、 売買する価値はあります。

２－２．分家住宅で許可を受けて建てたが、現在は農家でなくなっている場合。

たとえば、農地を売って、農家でなくなってる場合。許可どうりに１０年以上住んでいれば、農家

でなくなっても建築できますので、売買の価値はあります。

３．新規の小規模農家になる方法があります。

奈良県各市町村によりさまざまですが、以前は５反（5000㎡）以上の農地でないと新規に農家に

なれませんでしたが、今は、市町村により１反（1000㎡）から農家になれる可能性があります。後

日の建て替えなどは、普通に難無く、農家住宅の許可が可能になります。

しかし、都会の人の１～２日の農業体験は楽しいでしょうが、

家庭菜園と違って、農"業"は土・水・虫・病気・雨風・体力・気力との戦いですから、殆どの人

は実現せず挫折すると見るべきで、そもそも小規模農地で食べてはいけません。

　プロの農家でも、専業としては、１町（10000㎡）農家でも経営は苦しいです。農家になる法運用

はできましたが、地価が安いだけで、調整区域で家を建てる目的で、４年計画などで農家になろう

とするのは、可能ですが、本末転倒ですし、続かないでしょう。

４．昔から調整区域に現存する住宅。

これは、持ち主や建 築主の属性は問いませんので、一定の基準に適合する物件であれば、

農家以外の人でも、改築や増築ができますので、価値がある可能性があります。

失敗しない住宅つくりの秘訣

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